Чистові внутрішні роботи в щойно побудованому будинку (Киев)

ТЕХНІЧНЕ ЗАВДАННЯ

на виконання оздоблювальних робіт

в індивідуальному житловому будинку площею 99 м

1. Загальні відомості

Об єкт: одноповерховий житловий будинок

Площа: 99 м

Тип будівництва: новобудова

Стан на момент початку робіт:

виконані чорнові роботи

• влаштована чорнова підлога
• змонтована система теплої підлоги
• встановлені вікна
• вентиляція окремим проєктом

Мета: виконання повного комплексу внутрішніх оздоблювальних робіт під заселення .

2. Перелік робіт

2.1 Підготовчі роботи

Підрядник зобов язаний:

захистити вікна, підвіконня, інженерію

• виконати вологозахисну ізоляцію санвузла
• провести контроль рівності поверхонь
• перевірити геометрію приміщень

3. Стелі

3.1 Варіант базовий (рекомендований для швидкого заселення)

Ґрунтування

• Шпаклювання у 2 шари
• Шліфування
• Фарбування (2 шари)

Фарба:

• матова
• стійка до миття
• біла (RAL узгоджується)

Вимоги:

• рівність поверхні не більше 2 мм на 2 м правила
• відсутність тріщин, раковин , плям

4. Стіни

4.1 Підготовка

Ґрунтування

• Шпаклювання
• Армування тріщин
• Шліфування

4.2 Фініш

Фарбування:

2 шари

• фарба мийна
• клас стирання 1 2
• Колір:

• світлий нейтральний (узгоджується окремо)

Допуски:

• відхилення площин не більше 2 мм
• відсутність хвиль, тіней

5. Підлога

5.1 Вимоги

Перевірка рівності чорнової підлоги

• При необхідності самовирівнююча суміш

5.2 Фінішне покриття

Тип: SPC або кварц-вініл

Клас зносостійкості: не нижче 33

Товщина: не менше 4 мм

Монтаж:

• плаваючим способом
• з дотриманням температурних зазорів

Плінтус:

• МДФ фарбований або полімерний
• висота 80 100 мм

6. Санвузол

6.1 Гідроізоляція

• підлога + стіни до 1,2 м
• душова зона повністю

6.2 Плитка

• формат 60 60 або 60 120
• клей еластичний
• затирка вологостійка

Допуски:

• шов 2 мм (рівномірний)
• відсутність сходинок

6.3 Душова

• трап лінійний або точковий
• ухил 1,5 2%
• герметизація стиків

7. Двері

• монтаж після фінішних робіт
• перевірка вертикалі
• запінювання без деформації коробки

8. Електромонтажні роботи

• встановлення підрозетників
• монтаж механізмів
• встановлення світильників
• перевірка навантаження

9. Малярні роботи вимоги до якості

Не допускається:

• відшарування
• плями
• різниця відтінків
• видимі стики

Освітлення при прийманні денне та штучне.

10. Організація робіт

Підрядник зобов язаний:

• забезпечити чистоту
• щоденне прибирання
• вивіз сміття
• дотримання техніки безпеки

11. Термін виконання

Загальний строк:

не більше 60 календарних днів.

12. Гарантія

• на оздоблювальні роботи 12 місяців
• усунення дефектів за рахунок підрядника

13. Критерії оцінки тендерних пропозицій

Критерій

Вага

Ціна

40%

Досвід

20%

Термін

20%

Гарантія

10%

Відгуки

10%

14. Орієнтовна вартість робіт (2026 Київ)

Оздоблювальні роботи без матеріалів:

1 800 2 500 грн/м

Для 99 м :

180 000 250 000 грн

З матеріалами:

800 000 1 100 000 грн

(залежить від санвузла та кухні)

ДОДАТКИ

1. План приміщень
2. Специфікація матеріалів
3. Графік виконання робіт
4. Форма акту приймання